רכישת דירה היא תהליך מרגש עבור קונים רבים, אבל הוא גם דורש תשומת לב רבה לפרטים במיוחד כאשר מדובר בדירת יד 2. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע רכישה, כגון התיעוד המשפטי, בדיקה פיזית, ניתוח שכונות, השוואת מחירים, בדיקות חוקיות ופוטנציאל הנכס העתידי. המאמר שלפניכם ידון בגורמים אלו בהרחבה על מנת לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת בעת רכישת דירה יד שנייה למגורים או להשקעה.

תיעוד חוקי

אם מצאתם בלוח נדל"ן כדוגמת הומלי דירה יד שניה ואתם מעוניינים לרכוש אותה, חשוב לבדוק את הניירת שקשורה לנכס. זה כולל מסמכים של בעלות, קבלות ארנונה ואישורים שונים. כמו כן, חשוב לוודא שהנכס אינו מעורב בשום תהליך משפטי (כגון חלוקת ירושה) ושאין חובות שעדיין לא שולמו עבורו. בנוסף, מומלץ לבדוק את הרשומות בטאבו.

בדיקה פיזית של הנכס

ביצוע בדיקה פיזית של הדירה חיוני על מנת לוודא שהיא תקינה. בדיקה זו יכולה לכלול בדיקה של נזקים מבניים, נזילות מים, חיווט חשמלי ועמידות המבנה בפני רעידות אדמה. בדיקה פיזית יסודית יכולה לעזור לך להימנע מתיקונים והוצאות תחזוקה גבוהות בעתיד.

ניתוח האיזור שבו הדירה ממוקמת

ניתוח השכונה לפני קניית דירה יד שנייה הוא קריטי. כדאי לנתח גורמים כמו בטיחות, נגישות וקרבה למתקנים חיוניים. לדוגמה, מומלץ לבדוק את שיעור הפשיעה ואת זמינות התחבורה הציבורית באזור. גישה למתקנים חיוניים כגון בתי ספר, בתי חולים וסופרמרקטים יכולה גם היא להשפיע על ערך הנכס ועל רמת הביקוש בעיני שוכרים, במידה ואתם רוכשים את הדירה להשקעה.

השוואת מחירים ומגמות בשוק

כמובן שחשוב להבין האם אתם מקבלים עסקה טובה או שגובים מכם מחיר גבוה מדי. מומלץ לא רק לערוך השוואות לעומת נכסים דומים באיזור בכוחות עצמכם, אלא גם לפנות אל שמאי מוסמך שיודע להעריך מחיר של דירה תוך התחשבות בגורמים כמו גודל הדירה, הקומה שבה היא נמצאת, הביקוש לנכסים באיזור שבו הדירה נמצאת ומגמות עכשוויות שרלוונטיות לתחום הנדל"ן בארץ.

סיכויים לפרויקטים של התחדשות עירונית

לבסוף, מומלץ לבחון את סיכויי העתיד של הנכס בהקשר של פרויקטים להתחדשות עירונית. בערים שונות יש מדיניות שונה בנוגע לפרויקטים של התחדשות עירונית (כמו "תמ"א 38" ו"פינוי בינוי") שיכולים להפוך את הנכס שלכם בעתיד להרבה יותר מבוקש ויקר יותר. עם זאת, חשוב להבין את הסיכונים והאתגרים הפוטנציאליים הקשורים לפרויקטים האלה, כמו תנאי מגורים בזמן ביצוע תהליך תמ"א 38, או התלות של קיום פרויקט פינוי בינוי ברצון הדיירים האחרים בבניין.

לסיכום, רכישת דירה יד שנייה דורשת שיקול דעת ובדיקות רבות. גם אם נראה לכם שמצאתם את עסקת חייכם, חשוב לא למהר לבצע תשלום במיידי, אלא לבצע את כל הבדיקות הנ"ל ורק אחרי זה להחליט האם זאת באמת דירה שמתאימה ליכולות הפיננסיות, למטרות ולתוכניות העתידיות שלכם.

* המידע המופיע במאמר זה הינו למידע כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי.

 

יש לכם שאלות?

הינכם מוזמנים להתייעץ עם עורכי דין מקרקעין בראשון לציון שלנו שמתמחים בגירושין בטלפון 077-3309465 או להשאיר פניה באתר.