רכישת דירה היא אחד ההחלטות הגדולות והחשובות בחייהם של כמעט כל האנשים, הרי מדובר בהשקעה כספית גדולה, ולכן חשוב לבצע אותה בצורה מושכלת וזהירה. דבר ראשון הוא לקבוע שיחה עם עורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אותכם בל שלבי הרכישה של הנכס, התעברתו ורישומו ועל שמכם. דבר נוסף שאנו ממליצים לבצע עוד בטרם לחתימה על החוזה, הוא לפנות לשמאי מקרקעין לקבלת חוות דעת מוקדמת. חוות דעת זו יכולה לסייע לכם להבין את שווי הדירה בפועל, ולמנוע מכם לשלם מחיר מופקע וגם לקבל סירוב בקבלת משכנתא אם שווי הנכס יתגלה כנמוך בהרבה ממה שחתמתם עליו.

בקצרה על מהלך רכישת הדירה

תהליך רכישת דירה מתחיל בדרך כלל בחיפוש אחר דירה מתאימ לצרכים ולתקציב שלכם. ניתן לעשות זאת באמצעות אתרי אינטרנט רבים או מתווכים. לאחר שמצאתם דירה שאתם מעוניינים בה, כדאי לקבוע פגישה עם המוכר ו/או עם המתווך כדי לדון על העניינים ולראות את הדירה יותר מקרוב ויותר בדייקנות.

• במהלך הביקור בדירה, כדאי לשים לב למספר דברים חשובים, כגון:

  • מצב הדירה – האם הדירה במצב טוב או שהיא זקוקה לשיפוצים?
  • גודל הדירה – האם הדירה מספיק גדולה עבור הצרכים שלכם?
  • מיקום הדירה – האם הדירה ממוקמת באזור שאתם מעוניינים בו?
  • מחיר הדירה – האם המחיר שהמוכר דורש הוא מחיר הוגן?

חשיבות חוות דעת מוקדמת של שמאי מקרקעין

במקרים רבים עוד טרם חתימה על החוזה אנו ממליצים להזמין שמאי מקרקעין כדי לקבל חוות דעת על שווי הדירה. חוות דעת הזאת תעלה לכם כסף, אך היא יכולה לסייע לכם להבין את שווי הדירה בפועל, ולמנוע מכם לשלם מחיר מופקע, לגדול חריגות ועוד.

שמאי מקרקעין הוא מומחה בבהערכת נכסי הנדל"ן, אשר מוסמך להעריך את שווי הדירה על סמך מספר גורמים רבים, כגון:

• מיקום הנכס – אולי אחד הגורמים החשובים
• גודל הנכס
• מצב הנכס
• מחירים בעסקאות דומות באזור